Conheça os fatores que influenciam na precificação e valorização de imóveis e saiba como usar esse conhecimento a seu favor
De acordo com pesquisas, a expectativa para 2024 é de crescimento na atividade imobiliária residencial de compra e venda. Isso se deve a diversos motivos, mas principalmente à perspectiva de crescimento econômico relevante e uma queda nas taxas de juros, o que vai permitir menores taxas de financiamento imobiliário.
Para quem está pensando em realizar o sonho da casa própria — ou mesmo para quem está querendo encontrar um apartamento para alugar em Campinas ou em outra cidade do Brasil —, essa é uma ótima notícia.
Entretanto, existem outros pontos que também influenciam na hora de escolher um imóvel, seja para comprar ou alugar, como, por exemplo, a variação dos preços, mesmo em localizações bem próximas. É sobre isso que vamos falar aqui!
Como um imóvel se torna valorizado?
Você provavelmente já ouviu falar que localização é um dos principais pontos para fazer a precificação de um imóvel. E, sim, isso está correto, mas existem vários outros fatores que influenciam na valorização ou desvalorização de imóveis.
Localização
Bairros diferentes podem ter prédios com estruturas similares e apartamentos com projetos muito parecidos, mas preços bem diferentes. Se um apartamento fica em uma região mais nobre, mais segura ou com uma vizinhança com mais atrativos, como mercados, academias, fácil acesso a transporte público e parques, e o outro não, o valor do primeiro será superior, mesmo que as metragens sejam as mesmas, assim como a estrutura do imóvel e as características do condomínio.
Então, sim, a localização importa — e muito — para a valorização de um imóvel. Uma boa dica é procurar opções em partes da cidade que têm potencial para se tornarem mais valorizadas, onde você possa comprar um imóvel com um valor mais baixo, mas que, com o tempo, se torne mais valorizado.
Conservação
Se estivermos falando de imóveis mais antigos ou que já tiveram moradores, a conservação e manutenção entram como um fator muito importante na valorização deles. Porém, como no tópico anterior, também há uma oportunidade aqui: você pode comprar um imóvel não tão bem conservado por um valor mais baixo, reformá-lo e, assim, ele fica mais valorizado.
Mercado Imobiliário
As tendências do mercado imobiliário e os ciclos econômicos também afetam a valorização ou não de imóveis. Em um momento de menor demanda por imóveis, o valor deles pode acabar caindo, assim como o aumento de oferta pode causar o mesmo efeito. Como a previsão para os próximos meses e para o próximo ano é positiva, como já dissemos, há a possibilidade de valorização.
Por que imóveis próximos podem ter preços diferentes?
Como mencionado, a localização é um dos principais valores para precificação e valorização de imóveis. O que explica, então, que imóveis próximos tenham valores diferentes?
Uma pesquisa mostrou que imóveis localizados em uma mesma via podem ter diferença de preço de até 90% na cidade do Rio de Janeiro. Todos os apartamentos analisados tinham as mesmas características, 100 m², três quartos e um banheiro, construído em 1990.
Esse estudo comprova, na verdade, a importância da localização. Por mais que os apartamentos fiquem na mesma rua, um pode estar mais próximo da praia, por exemplo. Outras características que podem mudar são a conservação da vizinhança, oferta de serviços, barulho, facilidade de acesso, entre outros.
Como aproveitar a variação dos preços dos imóveis?
Já demos algumas boas dicas ao longo do texto que podem ser encaixadas aqui. A primeira é investir em um bom imóvel em uma região da cidade com potencial para valorização, aproveitando o valor mais baixo atual. Outra é apostar em um imóvel menos conservado, reformá-lo e, dessa forma, valorizá-lo.
Considerando o que foi dito no tópico anterior, podemos pensar em outra dica também: encontrar um apartamento ou casa em uma parte menos valorizada mesmo que em um bairro ou rua muito valorizado. Talvez você não consiga comprar um imóvel de frente para o mar, mas a algumas quadras, a uma distância caminhável, pode achar outro similar e muito mais barato.
No fim das contas, é importante pesquisar e usar a seu favor o que dissemos aqui sobre os fatores de valorização de imóveis. Com paciência e visão, você com certeza vai conseguir fazer um bom investimento.
